房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终543号

本案是商品房质量问题引起的房屋买卖合同纠纷。盈锦公司出售给黄远星、李国英的商品房质量应当符合国家标准，不得存在“质量缺陷”。建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”参照该条规定，只要房屋建筑工程质量不符合法定标准以及合同目的，则可以认定存在质量缺陷。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条的规定，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。依照法律规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建筑工程质量负责，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织对建筑工程质量负责的有关单位进行竣工验收，由勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署质量合格文件后，方可交付使用。在当事人对房屋建筑工程质量提起的诉讼中，盈锦公司提供的有关行政管理部门的批准文件，以及勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件，只能作为证据使用，对人民法院认定事实不

本案是商品房质量问题引起的房屋买卖合同纠纷。盈锦公司出售给黄远星、李国英的商品房质量应当符合国家标准，不得存在“质量缺陷”。建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”参照该条规定，只要房屋建筑工程质量不符合法定标准以及合同目的，则可以认定存在质量缺陷。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条的规定，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。依照法律规定，建设

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终543号上诉人（原审被告）：韶关市盈锦置业有限公司。法定代表人：朱忠民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律事务所律师。委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄远星，男，汉族。被上诉人（原审原告）：李国英，女，汉族。上诉人韶关市盈锦置业有限公司（以下简称盈锦公司）因与被上诉人黄远星、李……