执行异议之诉 （2016）吉04民终516号

本案争议的焦点问题为涉案房屋和车库的所有权归属问题和李俊国是否具有阻却法院执行的法定事由。一、案涉房屋和车库的所有权归属问题根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动经依法登记方发生效力。李俊国与誉都公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但至今没有办理商品房预售登记，也未办理产权过户手续，不产生所有权变动的法律效果，案涉房屋和车库的所有权仍属誉都公司。李俊国要求确认案涉房屋和车库的所有权归其所有的诉讼请求不予支持。二、李俊国是否具有阻却法院执行的法定事由。因本案第三人誉都公司为房地产开发企业，案涉房屋和车库均为商品房，故应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，李俊国主张适用第二十八条的规定与本案不符。李俊国现居住于东辽县建安镇安义村四组，并委托誉都公司售楼处代售房屋和车库，证明其购买的房屋不是用于居住，也有用于居住的房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一款（二）项规定

本案争议的焦点问题为涉案房屋和车库的所有权归属问题和李俊国是否具有阻却法院执行的法定事由。一、案涉房屋和车库的所有权归属问题根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动经依法登记方发生效力。李俊国与誉都公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但至今没有办理商品房预售登记，也未办理产权过户手续，不产生所有权变动的法律效果，案涉房屋和车库的所有权仍属誉都公司。李俊国要求确认案涉房屋和车库的所有权归其所有的诉讼请求不予支持。二、李俊国是否具有阻却法院执行的法定事由。因本案第三人誉都公

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终516号上诉人（原审原告）：李俊国，男，住吉林省东辽县。委托诉讼代理人：王锦波，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐跃明，男，住吉林省辽源市西安区。委托诉讼代理人：刘秋野，吉林恒太律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吉林省誉都房地产开发有限公司，住所地吉林省东辽县。法定代表人：高福云，该公司经理。委托诉讼代理人：张雪海……