房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初32403号
裁判要旨
被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决，本案在庭审中李伏林未经法庭许可中途退出法庭，视为其放弃答辩与质证的权利，本院依法缺席审理。 出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与李伏林签订的房屋租赁合同及补充协议无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给李伏林，其应当承担造成合同无效的相应责任。 因彩色环球公司与李伏林签订的合同无效，故彩色环球公司要求李伏林腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 对于房租部分，李伏林实际使用房屋，应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，多出部分彩色环球公司表示同意退还，本院不持异议。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与李伏林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初32403号原告：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。 法定代表人：王军生，经理。 被告：李伏林，男，1964年7月2日出生，汉族，单位不详，住北京市海淀区。 原告北京彩色环球技术开发有限公司（以下简称彩色环球公司）与被告李伏林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开……