房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初60624号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 根据双方提交的证据及双方庭审中的陈述，彩色环球公司与刘宏圳就X号房屋租赁一事达成一致意见，刘宏圳向彩色环球公司支付了房屋租金，彩色环球公司向刘宏圳交付了房屋，故双方之间形成了事实上的租赁合同关系。 但因彩色环球公司用于出租的房屋未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与刘宏圳之间的房屋租赁合同无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故对于彩色环球公司要求刘宏圳腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 庭审中，双方共同确认租赁期限自2001年10月31日起至2028年11月止。 刘宏圳实际使用X号房屋至今，且已经按照约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院不持异议。 对于刘宏圳腾退后，已交纳的剩余租金部分，彩色环球公司在本案中明确表示同意按照已交纳租金标准退还，本院不持异议，在本案中一并处理。 对于彩色环球公司应退还刘宏圳的租金部分，本院根据刘宏圳实际支付给彩色环球公司
摘要
北京彩色环球技术开发有限公司与刘宏圳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初60624号原告:北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青双槐树。 统一社会信用代码：911101086336172978法定代表人：王军生，经理。 被告：刘宏圳，男，1983年4月20日出生，汉族，北京市海淀区田村半壁店环球公司大院X号。 委托诉讼代理人：刘週焜（刘宏圳之父），住北京市海淀区委托诉讼代理人：王桂福（刘宏……