房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终428号
裁判要旨
《买房院协议》系双方真实意思表示，是依法成立的有效合同，对双方均有约束力，应受法律保护。被告刘栓虎按照协议约定的价格支付了房款，完成了合同约定的义务，并未构成违约。原告孟全和主张解除《买房院协议》也应当在合理期限内提出，而从2004年双方签订协议后，被告刘栓虎就长期居住在该房院内，直至2015年房院拆迁前，原告孟全和均未行使该解除权利，应认定该解除权已消灭，且本案争议的房院也已经于2015年拆迁，不复存在。故对原告孟全和的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决驳回原告孟全和的诉讼请求。案件受理费6100元，减半收取计3050元，由原告孟全和负担。经本院审理查明，2004年8月21日，孟全和与刘栓虎签订《买房院协议》，协议约定以12000元价格将孟全和所有的包头市××区号房院卖给刘栓虎。2005年8月18日、12月22日，刘栓虎分别支付孟全和房款2000元和1000元。以上事实有双方当事人陈述及相关书证在案佐证，本院予以确认。本院认为,孟全和与刘栓虎签订的《买房院协议》系
摘要
《买房院协议》系双方真实意思表示，是依法成立的有效合同，对双方均有约束力，应受法律保护。被告刘栓虎按照协议约定的价格支付了房款，完成了合同约定的义务，并未构成违约。原告孟全和主张解除《买房院协议》也应当在合理期限内提出，而从2004年双方签订协议后，被告刘栓虎就长期居住在该房院内，直至2015年房院拆迁前，原告孟全和均未行使该解除权利，应认定该解除权已消灭，且本案争议的房院也已经于2015年拆迁，不复存在。故对原告孟全和的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决驳回原告孟全和的诉
正文（节选）
包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终428号上诉人（原审原告）孟全和，男，1963年9月29日出生，汉族，现住包头市。委托代理人孟风华，女，1966年11月15日出生，汉族，无业，现住包头市，系上诉人孟全和女儿。委托代理人蒙城光，男，1971年7月12日出生，汉族，无业，现住包头市，系上诉人孟全和儿子。被上诉人（原审被告）刘栓虎，男，1955年3月11日出生，汉族，现住包头市……