房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终62号

鲜兴公司与格瑞斯公司签订的《租赁协议》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。结合双方的诉辩意见，对双方的争议焦点，原审法院分析认定如下：一、关于鲜兴公司请求格瑞斯公司腾退租赁物的请求。原审法院认为，双方合同约定的租赁期限于2020年8月31日终止，鲜兴公司于2020年4月13日向格瑞斯公司发出《到期返还租赁物通知函》，告知格瑞斯公司《租赁协议》到期后不再续期，虽然格瑞斯公司陈述其多次向鲜兴公司发函表明续租意愿，但双方并未在2020年8月31日前就继续租赁房产协商一致，故双方的租赁关系于2020年8月31日终止。双方租赁关系已终止，格瑞斯公司无权继续占有租赁物，鲜兴公司请求格瑞斯公司腾退租赁物，事实和法律依据充分。关于格瑞斯公司抗辩的优先购买权，仅是一种优先权，格瑞斯公司不当然因享有优先购买权而取得继续占有案涉租赁物的权利，故格瑞斯公司的优先购买权是否受到侵害并不影响双方租赁合同权利义务的履行，格瑞斯公司以此为由拒绝腾退，理据不足。格瑞斯公司抗辩的其对消防设施、电梯等重大设施的投资，根据双方合同7.2条约定“乙方应保证该租赁物处于良好使用状态，但需对该租赁物的改造和装修进行还原（具体事宜

鲜兴公司与格瑞斯公司签订的《租赁协议》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。结合双方的诉辩意见，对双方的争议焦点，原审法院分析认定如下：一、关于鲜兴公司请求格瑞斯公司腾退租赁物的请求。原审法院认为，双方合同约定的租赁期限于2020年8月31日终止，鲜兴公司于2020年4月13日向格瑞斯公司发出《到期返还租赁物通知函》，告知格瑞斯公司《租赁协议》到期后不再续期，虽然格瑞斯公司陈述其多次向鲜兴公司发函表明续租意愿，但双方并未在2020年8月31日前就继续租赁房产协商一致，故双方的租赁关系于2020年8月31日终止。双方租赁关系已终止，格瑞斯公司无权继续占有租赁物，鲜兴公司请求格瑞斯公司腾退租赁物，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终62号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海鲜兴磁讯有限公司，住所地：珠海市前山上冲工业区敬业路117号厂房楼1楼-1区，统一社会信用代码：914×××××××××××843B。法定代表人：孙某1。委托诉讼代理人：李柟，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱丽蓉，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）……