房屋买卖合同纠纷 （2017）皖06民终115号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，孙成成、胡传根与政通公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，系有效合同。当事人协商一致，可以解除合同，政通公司向孙成成、胡传根出具《承诺书》，可视为双方已解除《商品房买卖合同》。现孙成成、胡传根诉请要求政通公司返还其购房款123552元及备案费550元，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。经孙成成、胡传根催要后，政通公司未按《承诺书》中约定的退款期限向孙成成、胡传根退款，应赔偿二人损失。因政通公司承诺于2015年9月30日前退还购房款、备案费，故孙成成、胡传根要求政通公司应自2015年10月1日起，按照银行同期贷款利率向孙成成、胡传根支付利息损失，予以支持。关于新思维公司应否承担还款责任的问题。本案中，《商品房买卖合同》系政通公司与孙成成、胡传根签订，新思维公

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，孙成成、胡传根与政通公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，系有效合同。当事人协商一致，可以解除合同，政通公司向孙成成、胡传根出具《承诺书》，可视为双方已解除《商品房买卖合同》。现孙成成、胡传根诉请要求政通公司返还其购房款123552元及备案费550元，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、

1安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终115号上诉人(原审原告):孙成成,女,1986年7月8日出生,汉族,无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上诉人(原审原告):胡传根,男,1986年11月20日出生,汉族,无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：陈华，男，住安徽省淮北市相山区，由淮北市相山区人民路街道办事处园林社区推荐。被上诉人(原审被告……