共有物分割纠纷 （2015）淮中民终字第01328号

共同共有是指共有人根据共有关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。共同共有的基础是共同关系的存在，共同共有依据共同关系而发生，没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。因为夫妻关系、家庭关系的存在，以及都是继承人的原因，才发生共同共有关系。没有共同关系这个基础，就不会产生共同共有关系；根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》第十九条规定的“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有”。因此，能够约定财产为共同共有关系的，也是具有夫妻关系这种共同关系的人才能进行的。而按份共有产生的基础则不是共同关系。朱利军与张怀宝是同学和朋友关系，其本身不具有共同共有的基础，双方就争议房屋的权属约定为共同共有关系不符合一般人的思维逻辑，两人共同投资购房，在没有特殊关系的前提下，以出资比例来分配利益是普通人的一般做法，少有以共同共有的约定来确定权利义务关系。本案中，争议房屋在办理房屋产权证时，按照办证程序，在填写《淮安市房屋登记申请书》时，其中在“询问记录”一栏中，虽然在“申请

共同共有是指共有人根据共有关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。共同共有的基础是共同关系的存在，共同共有依据共同关系而发生，没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。因为夫妻关系、家庭关系的存在，以及都是继承人的原因，才发生共同共有关系。没有共同关系这个基础，就不会产生共同共有关系；根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》第十九条规定的“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有”。因此，能够约定财产为共同共有关系的，也是具有夫妻关系这种共同关系的人才能进行的。而

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01328号上诉人（原审被告）张怀宝，居民。上诉人（原审被告）雍梅，居民。两上诉人共同委托代理人朱卫东、袁琪，江苏知缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵莹，居民。被上诉人（原审原告）朱天依，儿童。法定代理人赵莹，系朱天依母亲。两被上诉人共同委托代理人姜汉伦，江苏捍华律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）朱子皙。委托代理人安静，居……