房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初1844号

吴嘉莲与姚叔深于2018年1月1日签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 吴嘉永明确表示系其授权签订上述《房屋买卖协议书》，且涉案房屋为吴嘉莲与吴嘉永共有财产，《房屋买卖协议书》的效力及于吴嘉永。 根据上述《房屋买卖协议书》约定姚叔深需在过户当天支付首期款388800元，但是姚叔深多次表示其不同意过户当天支付首期款而仅同意在过户后由银行直接支付除定金外的其余房款，这明确违反合同约定且大大增加卖方的交易风险，亦直接导致协议无法继续履行，因此，姚叔深的行为已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“在下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，吴嘉莲、吴嘉永请求解除上述《房屋买卖协议书》，理据充分，本院予以支持。 为此，吴嘉莲、吴嘉永依据合同约定请求没收姚叔深支付的购房定金30000元，合理合法，本院予以支持。 对于吴嘉莲、吴嘉永请求姚叔深赔偿律师费的问题，由于《房屋买卖协议书》未无此约定，因此，吴嘉

吴嘉莲、吴嘉永等与姚叔深房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1844号原告：吴嘉莲，女，1988年2月18日出生，汉族，住广州市增城区。 原告：吴嘉永，男，1994年6月17日出生，汉族，住广州市增城区。 上述两原告共同委托代理人：徐叔宝，广东增泰律师事务所律师。 被告：姚叔深，男，1986年2月19日出生，汉族，住广州市增城区。 原告吴嘉莲、吴嘉永诉被告姚叔深房屋买卖合同纠纷一案，本院……