商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民申32号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。鑫洲公司于2014年1月14日与张莉芹签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均有约束力。合同订立后，张莉芹按合同约定履行了全部付款义务，鑫洲公司自合同约定的交房日期2015年6月30日起至今长达两年多时间内仍未能履行交付房屋义务，构成根本违约。依据合同中关于“出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应自有行使权之日起3天内通知出卖人”的约定，张莉芹虽于2015年10月30日向鑫洲公司书面提出解除合同申请，但已超过合同约定的行使解除权的期限，原审法院判决双方签订的商品房买卖合同继续履行并无不当，鑫洲公司依法应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第二款
摘要
《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。鑫洲公司于2014年1月14日与张莉芹签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均有约束力。合同订立后，张莉芹按合同约定履行了全部付款义务，鑫洲公司自合同约定的交房日期2015年6月30日起至今长达两年多时间内仍未能履行交付房屋义务，构成根本违约。依据合同中关于“出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应自有行使权之日起3天内通知出卖人”的约定，张莉芹虽于2015年10月30日向鑫洲公司书面提出解除合同申请，但已超过合同
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民申32号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：咸宁鑫洲置业有限公司，住所地咸宁市咸安区温泉笔架山路。法定代表人：蒋文雍，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡培，湖北宁华律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张莉芹，女，汉族，1973年4月1日出生，住湖北省嘉鱼县。再审申请人咸宁鑫洲置业有限公司（以下简称鑫洲公司）与被申请人张莉芹……