房屋买卖合同纠纷 （2015）包民一终字第109号

本案的争议焦点在于原被告双方就青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋是买卖合同关系还是租赁合同关系。原告主张双方系房屋买卖合同关系，并提供下列证据予以支持：被告曹瑞英出具的收条两张、采暖费及分户供热改造费收据、王某某证人证言。被告主张双方系房屋租赁合同关系，并提供下列证据予以支持：邻居证明、青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋房产证。本院认为，原告在3天内向被告曹瑞英付款40000元，参照2004年房屋买卖及租赁的市场价格，该款项的用途为购房款更符合常理。再结合证人王某某的证言及青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋的分户供热改造费的支付情况，原告主张双方为房屋买卖合同关系的证据相较于二被告主张双方系房屋租赁合同关系的证据具有明显优势。故本院对原告提交的上述证据予以采信。本院认为，原告与二被告具有买卖青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋的意思表示，因双方未签订书面合同，故以2004年4月23日交付房款的日期为合同成立日期。关于原告与二被告之间的房屋买卖合同是否有效的问题，原审法院认为，虽然青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋自2003年1月16日起一直在设立抵押状态，根据《201

本案的争议焦点在于原被告双方就青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋是买卖合同关系还是租赁合同关系。原告主张双方系房屋买卖合同关系，并提供下列证据予以支持：被告曹瑞英出具的收条两张、采暖费及分户供热改造费收据、王某某证人证言。被告主张双方系房屋租赁合同关系，并提供下列证据予以支持：邻居证明、青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋房产证。本院认为，原告在3天内向被告曹瑞英付款40000元，参照2004年房屋买卖及租赁的市场价格，该款项的用途为购房款更符合常理。再结合证人王某某的证言及青山区幸福南路1号街坊-84-7号房屋的分户供热改造费的支付情况，原告主张双方为房屋买卖合同关系的证据相较于二被告

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一终字第109号上诉人（原审被告）周德涌，男，1950年1月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。委托代理人杨进斌，内蒙古云浩律师事务所律师。委托代理人姚乐乐，内蒙古云浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王守利，男，1963年10月1日出生，汉族，现住内蒙古包头市。委托代理人胡建虹，内蒙古正捷律师事务所律师。原审被告曹瑞英，女，……