房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终67号

被告未按双方签订《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款362602元的3%即10878.06元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维修资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告，但该条款中所规定的“初始产权登记”与本案原告诉争的“房屋权属登记”并非同一概念，“初始产权登记”是指“新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。”故对于被告的辩解不予采纳。原告之诉，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告文登市嘉鸿房地产开发有限公司给付原告侯永波违约金10878.06元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72元，由被告文登市嘉鸿房地产开发有限公司负担。

被告未按双方签订《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款362602元的3%即10878.06元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维修资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告，但该条款中所规定的“初始产权登记”与本案原告诉争的“房屋权属登记”并非同一概念，“初始产权登记”是指“新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。”故对于被告

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终67号上诉人（原审被告）文登嘉鸿房地产开发有限公司，住所地威海市环山街道办事处秀山路170号。法定代表人王智忠，董事长。委托代理人孙贻辉，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯永波，男，汉族，1971年9月29日出生，住威海市文登区。委托代理人卢晶晶，女，1972年5月8日出生，汉族，住址同上，系侯永波之妻。上诉人文登嘉鸿房地……