确认合同无效纠纷 （2019）京0112民初23926号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 农村宅基地为农民集体所有。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 依据本案查明的事实，邓芝英与倪瑞廷于1997年9月22日签订《房屋买卖协议》，内容是买卖位于北京市通州区宋庄镇寨辛庄村的房屋及院落，根据地随房走的法律原则，农民私有房屋转让必然涉及宅基地使用权的移转，因此农民私有房屋的转让应当在同一集体经济组织成员内进行，非同一集体经济组织成员间的转移是无效的，所以邓芝英与倪瑞廷于1997年9月22日签订《房屋买卖协议》系无效协议，本院对于邓芝英该项诉讼请求予以支持。 对于倪瑞廷辩称的双方系借名买房关系的问题，因该问题成立与否并不能否认双方成立了《房屋买卖协议》，更不影响双方所签订的《房屋买卖协议》系无效协议这一结论，因此对于倪瑞廷之意见，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼
摘要
邓芝英与倪瑞廷确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初23926号原告：邓芝英，女，1942年12月23日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王冲（邓芝英之子），男，1972年8月17日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：钱勇，北京市致宏律师事务所律师。 被告：倪瑞廷，男，1931年7月18日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：倪建蓉（倪瑞廷之女），女，19……