确认合同效力纠纷 （2019）冀0129民初611号
裁判要旨
民事活动必须遵守法律，违反法律规定的合同无效。 被告丁振献（系原告丈夫）与被告田卫国签订房基地转让协议，该协议名为房基地转让协议，实为房屋买卖协议，将位于的住宅卖给被告田卫国，根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，个人不能私自处分。 根据地随房走原则，农民私有房屋的转让亦应当在同一集体经济组织成员内部进行，原告与被告田卫国非同一集体经济组织成员，被告丁振献将自己在农村集体土地上的私有房屋，卖于非本集体经济组织成员，违反了相关法律的规定，应认定买卖合同无效，原告张瑞金作为房屋买卖协议的利害关系人，其主张确认房屋买卖合同无效，符合法律的规定，本院依法予以支持。 因该合同取得的财产应当予以返还，被告田卫国应当将位于的房屋及宅基地返还原告及被告丁振献，原告张瑞金及被告丁振献应当将购房款10万元，返还给被告田卫国。 考虑被告田卫国在涉案房屋居住至今，应有一定的时间腾退房屋，故本院酌定被告田卫国应在本判决生效后两年之内将房屋返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款、六十三条，判决如下：一、被告丁振献与被
摘要
张瑞金与丁振献、田卫国确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省赞皇县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0129民初611号原告：张瑞金，女，1955年10月24日出生，汉族，住赞皇县。 被告：丁振献，男，1954年6月8日出生，汉族，住赞皇县。 被告：田卫国，男，1969年10月29日出生，汉族，赞皇县人，现住赞皇县。 委托代理人：马文博、张立强，系河北冀华（赞皇）律师事务所律师。 原告张瑞金与被告丁振献、田卫国确认合同效力纠纷一案，本院于201……