房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终2546号

证大公司与康刘中于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》及2014年1月15日签订的《南通老城商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的商品房交付期限为2014年9月30日前，但在该交付期限前康刘中未付清全部房价款，根据补充协议第五条第2款的约定，证大公司可以推迟交付商品房。商品房交付期限自动变更为买受人付清全部房价款之日起15个工作日内，即2018年5月18日之日起15个工作日内(2018年6月8日前)。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定了商品房交付条件为经验收合格。证大公司提供了经建设局备案的竣工验收备案证明书，说明该工程通过了规划、消防、环保、城建档案、绿化、人防等部门的综合验收。该标准高于四方验收的标准，因此案涉房屋符合交付的条件。然而，根据康刘中提供的公证书、法院组织双方当事人进行的现场勘验，在康刘中起诉前的2018年6月26日以及诉讼中的2018年12月25日，案涉商品房内均堆满杂物，无法进行交付。2018年12月26日，证大公司将杂物清理完毕具备交付条件后，康刘中未及时交接房屋，扩

证大公司与康刘中于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》及2014年1月15日签订的《南通老城商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的商品房交付期限为2014年9月30日前，但在该交付期限前康刘中未付清全部房价款，根据补充协议第五条第2款的约定，证大公司可以推迟交付商品房。商品房交付期限自动变更为买受人付清全部房价款之日起15个工作日内，即2018年5月18日之日起15个工作日内(2018年6月8日前)。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定了商品房交付条件为经验收合格。证大公司提供了经建设局备案的竣工验

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2546号 上诉人（原审被告）：南通证大置业有限公司，住所地南通市崇川区。 法定代表人：陈锋，执行总裁。 委托诉讼代理人：陈芳，北京市隆安（南通）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：康刘中，男，1977年3月24日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：方亚林，江苏格致律师事务所律师。 上诉人南通证大置业有限公司（以下简……