房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终4848号

黄娟、齐升良和长沙县星沙旺家房地产信息咨询部三方2019年2月24日签订《存量房买卖预约合同》是各方真实意思表示，合法有效。现该合同所涉交易已实际履行不可能，应予解除。黄娟作为买受方，依居间方的要求支付了50000元定金及契税100000元，在履行合同上无任何过错，其就已支付的上述款项有权要求返还并主张违约方的违约责任，对于交易房屋被拍卖所产生的相关费用与黄娟无关，不成为本案黄娟权利主张的障碍。而齐升良作为出卖方，其所出卖的房屋被另行强制拍卖，未能履行出卖方交付交易标的物的基本义务，应承担相应违约责任。就本案而言，齐升良应以承担定金罚则的方式承担违约责任。而在本次交易中，黄娟支付的150000元定金和契税由贺志斌及贺江维收取，其二人的行为均代表居间方长沙县星沙旺家房地产信息咨询部，故应由长沙县星沙旺家房地产信息咨询部予以返还。因长沙县星沙旺家房地产信息咨询部系个体工商户，贺志斌系经营者，虽然长沙县星沙旺家房地产信息咨询部已被注销，但经营者贺志斌仍应对长沙县星沙旺家房地产信息咨询部在经营过程中产生的债务承担责任，即贺志斌应成为退还黄娟契税100000元及实际收取的50000元定金本金的责

黄娟、齐升良和长沙县星沙旺家房地产信息咨询部三方2019年2月24日签订《存量房买卖预约合同》是各方真实意思表示，合法有效。现该合同所涉交易已实际履行不可能，应予解除。黄娟作为买受方，依居间方的要求支付了50000元定金及契税100000元，在履行合同上无任何过错，其就已支付的上述款项有权要求返还并主张违约方的违约责任，对于交易房屋被拍卖所产生的相关费用与黄娟无关，不成为本案黄娟权利主张的障碍。而齐升良作为出卖方，其所出卖的房屋被另行强制拍卖，未能履行出卖方交付交易标的物的基本义务，应承担相应违约责任。就本案而言，齐升良应以承担定金罚则的方式承担违约责任。而在本次交易中，黄娟支付的150000

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4848号上诉人（原审被告）：贺志斌，男，1987年2月20日出生，汉族，户籍地湖南省湘乡市。委托代理人：游兴，湖南君卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄娟，女，1987年8月22日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托代理人：唐贵东，北京市京师（长沙）律师事务所律师。委托代理人：刘柏文，北京市京师（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原……