商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2309号

综合鉴定单位的现场踏勘记录等证据，可以认定雷洪新、桑瑀泽的房屋存在较为明显的质量问题，影响正常居住使用。鉴于本案已经查明的房屋质量问题，再结合该小区内其他相关诉讼所涉事实，雷洪新、桑瑀泽主张修复房屋期间对其造成租房损失、搬迁损失、误工损失等等具有一定的合理性，但雷洪新、桑瑀泽将墙纸全部更换为硅藻泥涂料的必要性难以充分证明，其自行施工发生的相关费用仅作参考，不能直接采信。由于雷洪新、桑瑀泽较难对某项具体损失进行充分举证，综合考虑其诉请中的合理性，酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司概括性赔偿因房屋质量问题对雷洪新、桑瑀泽产生的各类损失35,000元。关于大理石质量问题，雷洪新、桑瑀泽早已就房屋各类问题向各类管理部门进行反映、交涉，故不宜认定房屋装修等已经超过质保期而免除上海金地宝山房地产发展有限公司的相关责任。上海金地宝山房地产发展有限公司主张本案大理石问题参照前案判决结果处理，较为合理，可予采纳，法院酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司赔偿雷洪新、桑瑀泽大理石修复费22,000元。关于雷洪新、桑瑀泽主张的《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《管线分布竣工图》、《竣工验收备案表》

综合鉴定单位的现场踏勘记录等证据，可以认定雷洪新、桑瑀泽的房屋存在较为明显的质量问题，影响正常居住使用。鉴于本案已经查明的房屋质量问题，再结合该小区内其他相关诉讼所涉事实，雷洪新、桑瑀泽主张修复房屋期间对其造成租房损失、搬迁损失、误工损失等等具有一定的合理性，但雷洪新、桑瑀泽将墙纸全部更换为硅藻泥涂料的必要性难以充分证明，其自行施工发生的相关费用仅作参考，不能直接采信。由于雷洪新、桑瑀泽较难对某项具体损失进行充分举证，综合考虑其诉请中的合理性，酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司概括性赔偿因房屋质量问题对雷洪新、桑瑀泽产生的各类损失35,000元。关于大理石质量问题，雷洪新、桑瑀泽早已就房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2309号上诉人(原审被告)上海金地宝山房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陈必安，总经理。委托代理人乔波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人袁晓东，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)雷洪新，男，1960年1月29日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)桑瑀泽，女，2007年6月22……