行政登记 （2015）穗中法行终字第1106号

根据《房屋登记办法》第四条规定，市国土房管局负责本辖区内的房屋登记工作。关于邓锡源是否适格原告主体的问题，经法院民事判决认定，邓锡源与卢某之间构成房屋买卖合同关系，邓锡源已支付部分购房款并对中华大街11号房屋进行改建，因此邓锡源与市国土房管局向俞逸轩核发房产证的行为存在法律上的利害关系，是本案适格原告主体。《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。本案中，卢某明知其在取得中华大街11号房屋产权前已与邓锡源签订房屋买卖协议，且中华大街11号房屋已移交邓锡源拆除改建，改建后的房屋与房地产权证的登记情况不符。卢某在与俞逸轩共同向市国土房管局申请中华大街11号房屋转移登记时，故意隐瞒其与邓锡源签订房屋买卖协议及中华大街11号房屋的真实情况。市国土房管局在审查卢某与俞逸轩转移登记申请时未能尽到审查义务，在未查明中华大街11号房屋已经改建的情况下作出核准登记并向俞逸轩核发房地产权证，导致房地产权证的登记情况与房屋的实际情况不符，故市

根据《房屋登记办法》第四条规定，市国土房管局负责本辖区内的房屋登记工作。关于邓锡源是否适格原告主体的问题，经法院民事判决认定，邓锡源与卢某之间构成房屋买卖合同关系，邓锡源已支付部分购房款并对中华大街11号房屋进行改建，因此邓锡源与市国土房管局向俞逸轩核发房产证的行为存在法律上的利害关系，是本案适格原告主体。《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。本案中，卢某明知其在取得中华大街11号房屋产权前已与邓锡源签订房屋买卖协议，且中华

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）穗中法行终字第1106号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广东省广州市。委托代理人：刘嘉欣，该局工作人员。委托代理人：王伟国，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：陈民勇，住广东省罗定市。委托代理人：陈奕荣、刘华，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓锡源，住广东省广州市海珠区。委托代理人：林群玉……