房屋买卖合同纠纷 （2019）黑04民终530号

虽然本案双方到鹤岗市新农经贸有限责任公司变更后的合同为新农村住宅楼有偿分配协议书，但根据所调取证据，可以证实双方争议房屋属商品房。关于付成所称，吕刚未取得权属证书出售房屋，违反了城市房地产管理法及合同法的规定，双方签订合同无效的主张。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记取得权属证书的”，但该规定不属效力性强制性规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。可以认定吕刚出售房屋符合法律规定，对付成的上述主张不予采信。双方自愿达成房屋买卖协议，系双方真实意思表示，买卖房屋不属农村住宅，且符合相关法律规定，应认定双方买卖协议有效，付成应给付剩余购房款。因装修保证金应属于可返还部分，故付成给付的装修保证金应属购房款的一部分。关于付成给付的3,000.00元，虽然吕刚称该款为变更合同费用，但其未提供相应证据证实确实支付了上述款项，故认定该款亦属给付的购房款。吕刚认可除上述两笔款项外，付成已给付购房款137,000.00元，故付成已给付购房款共计为1

虽然本案双方到鹤岗市新农经贸有限责任公司变更后的合同为新农村住宅楼有偿分配协议书，但根据所调取证据，可以证实双方争议房屋属商品房。关于付成所称，吕刚未取得权属证书出售房屋，违反了城市房地产管理法及合同法的规定，双方签订合同无效的主张。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记取得权属证书的”，但该规定不属效力性强制性规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。可以认定吕刚出售房屋符合法律规定，对付成的上述主张不予采信。双方自愿达成房屋买卖协议，系双方

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑04民终530号上诉人（原审被告，反诉原告）：付成，男，1976年2月12日出生，汉族，无职业，住鹤岗市兴安区。委托诉讼代理人：方桂香（系付成之妻），1976年3月26出生，汉族，无职业，住鹤岗市兴安区。委托诉讼代理人：梁书龙，黑龙江梁书龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：吕刚，男，1983年10月6日出生，汉族，兴安煤矿工人……