房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2637号

陈献锋、孙成霞签订的租房协议为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现陈献锋、孙成霞双方签订的房屋租赁协议租期在2015年10月19日已经届满，双方没有就续租达成协议，且陈献锋未收取2015年10月20日起的租金，双方未形成不定期租赁关系，故孙成霞继续占用系争房屋没有依据，陈献锋要求孙成霞从系争房屋内迁出的诉讼请求，于法无悖，予以支持。合同到期后，孙成霞继续占用系争房屋应向陈献锋支付房屋使用费，法院参照租赁协议中年租金35，000元为标准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、孙成霞应于判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区华新镇华富街XXX-XXX号租赁房屋并将该房屋返还陈献锋；二、孙成霞应于判决生效之日起十日内支付陈献锋自2015年10月20日起至孙成霞腾退房屋之日止的房屋使用费（按年租金人民币35，000元标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，上诉人孙成霞不服，向本院提起

陈献锋、孙成霞签订的租房协议为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现陈献锋、孙成霞双方签订的房屋租赁协议租期在2015年10月19日已经届满，双方没有就续租达成协议，且陈献锋未收取2015年10月20日起的租金，双方未形成不定期租赁关系，故孙成霞继续占用系争房屋没有依据，陈献锋要求孙成霞从系争房屋内迁出的诉讼请求，于法无悖，予以支持。合同到期后，孙成霞继续占用系争房屋应向陈献锋支付房屋使用费，法院参照租赁协议中年租金35，000元为标准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、孙成霞应于判决生效之日起十日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2637号上诉人（原审被告）孙成霞，女，1976年11月21日出生，汉族，户籍所在地安徽省桐城市。委托代理人汪时军，男，1975年12月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省桐城市。被上诉人（原审原告）陈献锋，男，1978年5月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人康军平，上海市方正律师事务所律师。上诉人孙成霞因房屋租赁合同纠纷……