房屋买卖合同纠纷 （2017）桂07民终53号

本案应从以下争议焦点分析、认定。一、关于解除《房地产买卖合同》的问题。原告以合同标的即涉案房屋难以实现转让目的为由，请求解除合同。被告答辩主张合同无效，不同意继续履行合同。当事人均有解除合同的合意，故原告主张解除双方签订的《房地产买卖合同》，一审法院予以支持。二、关于定金的问题。原告提供了《房地产买卖合同》及《收据》证实其主张。被告提供了蔡军的证人证言、被告与劳丽泰债务关系证据和公安机关接警材料证实其主张。一审法院认为：1、代写《房地产买卖合同》及《收据》的灵山县康达房地产中介有限公司经理蔡军证实，签订合同和签写收据时，原告没有支付定金80000元给被告，该事实原告也承认。这种情形有违房屋买卖的交易习惯，但仍属存在瑕眦情形。2、原告主张是签写合同和收据后，从灵山县康达房地产中介有限公司出来之后在车上将定金80000元交付给被告。一审法院认为，如原告有交付定金给被告的，当时原、被告和劳丽泰在签合同及书写收据时均在场。被告与劳丽泰存在债务关系，劳丽泰一直向被告谢夏追索债务未果，在此种情况下，原告应当着劳丽泰的面交付定金80000元给被告，再由被告还款给劳丽泰。现原告没有当着劳丽泰的面交付定

本案应从以下争议焦点分析、认定。一、关于解除《房地产买卖合同》的问题。原告以合同标的即涉案房屋难以实现转让目的为由，请求解除合同。被告答辩主张合同无效，不同意继续履行合同。当事人均有解除合同的合意，故原告主张解除双方签订的《房地产买卖合同》，一审法院予以支持。二、关于定金的问题。原告提供了《房地产买卖合同》及《收据》证实其主张。被告提供了蔡军的证人证言、被告与劳丽泰债务关系证据和公安机关接警材料证实其主张。一审法院认为：1、代写《房地产买卖合同》及《收据》的灵山县康达房地产中介有限公司经理蔡军证实，签订合同和签写收据时，原告没有支付定金80000元给被告，该事实原告也承认。这种情形有违房屋买卖

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终53号上诉人（一审原告）：劳德强，男，1967年4月20日出生，汉族，灵山县农民，住。委托诉讼代理人：叶强，广西公润律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：谢夏，女，1990年10月29日出生，汉族，灵山县灵城镇居民，住。委托诉讼代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。上诉人劳德强因与被上诉人谢夏房屋买卖合同纠纷一案，不服钦州市……