物业服务合同纠纷 （2021）黔27民终457号

本案的争议焦点为：1、重庆嘉宝公司是否已履行了物业服务职责；2、重庆嘉宝公司的诉讼请求是否予以支持。首先，关于重庆嘉宝公司是否已履行了物业服务职责问题。庭审中，杨志经认可没有其他物业企业在2018年1月1日至2020年7月31日期间向该小区业主提供了公共路灯照明、电梯维护、二次供水、生活垃圾清运等公共服务，重庆嘉宝公司的证据亦证实其已履行《前期物业服务合同》约定的物业服务义务，法院据此认定重庆嘉宝公司已按约定履行了物业服务义务。重庆嘉宝公司认可其职责范围内的小区偶尔存在杨志经提供图片证据中体现的车辆乱停放现象，故法院认定重庆嘉宝公司未完全提供约定的物业服务义务，在履约过程中也存在一定的违约行为。关于重庆嘉宝公司诉请的物业管理费问题。杨志经系经营重庆嘉宝公司提供物业服务的小区贵州省瓮安县的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，重庆嘉宝公司与贵州麒龙

本案的争议焦点为：1、重庆嘉宝公司是否已履行了物业服务职责；2、重庆嘉宝公司的诉讼请求是否予以支持。首先，关于重庆嘉宝公司是否已履行了物业服务职责问题。庭审中，杨志经认可没有其他物业企业在2018年1月1日至2020年7月31日期间向该小区业主提供了公共路灯照明、电梯维护、二次供水、生活垃圾清运等公共服务，重庆嘉宝公司的证据亦证实其已履行《前期物业服务合同》约定的物业服务义务，法院据此认定重庆嘉宝公司已按约定履行了物业服务义务。重庆嘉宝公司认可其职责范围内的小区偶尔存在杨志经提供图片证据中体现的车辆乱停放现象，故法院认定重庆嘉宝公司未完全提供约定的物业服务义务，在履约过程中也存在一定的违约行为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终457号 上诉人（原审被告）：杨志经，男，汉族，1977年3月29日生，广西贵港，现住。 被上诉人（原审原告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市。 负责人：王清梅,该分公司总经理。 委托诉讼代理人：彭龙，该公司员工。 上诉人杨志经与被上诉人重庆嘉宝管理顾问有限公司贵州分公司(以下简称重庆嘉宝公司……