房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9761号
裁判要旨
《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》“签约提示”中约定了：出售房屋为共同财产的，买受人应当查看并留存共有权人同意出售声明复印件。本案中，依据查明的事实，能够认定涉案房屋系阎淑敏与刘宝生在婚姻关系存续期间购得的房屋，属于夫妻共同财产。合同签订过程中，李海娜在完全知道涉案房屋属于阎淑敏与刘宝生夫妻共同财产、合同中的风险提示条款亦约定有买受方应查看并留存共有权人同意出售声明复印件的情况下，依然在没有刘宝生同意出售声明复印件而与阎淑敏单方签订《北京市存量房屋买卖合同》，其未能尽到审慎的审查义务。中介公司及李海娜的陈述无法认定阎淑敏对刘宝生同意出售共有房屋存在代理行为，由于阎淑敏在处分涉案房屋时并未征得共有权人刘宝生的同意，阎淑敏未经刘宝生同意擅自出售共有房产，其行为属于无权处分。现共有权人刘宝生不同意将涉案房屋的物权让渡于李海娜，阎淑敏与李海娜之间的买卖合同不能继续履行，一审法院支持了阎淑敏关于解除合同的反诉主张，本院认为并无不当。李海娜基于继续履行而主张的违约金，因涉案房屋买卖合同解除，该违约金主张的前提基础发生变化，故李海娜作出调整后可另行主张。综上，李海娜的上诉请求不能成立，应予驳回
摘要
《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》“签约提示”中约定了：出售房屋为共同财产的，买受人应当查看并留存共有权人同意出售声明复印件。本案中，依据查明的事实，能够认定涉案房屋系阎淑敏与刘宝生在婚姻关系存续期间购得的房屋，属于夫妻共同财产。合同签订过程中，李海娜在完全知道涉案房屋属于阎淑敏与刘宝生夫妻共同财产、合同中的风险提示条款亦约定有买受方应查看并留存共有权人同意出售声明复印件的情况下，依然在没有刘宝生同意出售声明复印件而与阎淑敏单方签订《北京市存量房屋买卖合同》，其未能尽到审慎的审查义务。中介公司及李海娜的陈述无法认定阎淑敏对刘宝生同意出售共有房屋存在代理行为，由于阎淑敏在处分涉案房屋时并未
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9761号上诉人（原审原告、反诉被告）李海娜，女，1980年5月20日出生。委托代理人杨晓飞，北京市富华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）阎淑敏，女，1954年3月9日出生。被上诉人（原审第三人）刘宝生，男，1952年6月17日出生。二被上诉人共同委托代理人张立广，北京市国凯律师事务所律师。上诉人李海娜因与被上诉人阎淑敏、……