物业服务合同纠纷 （2014）洛民终字第1577号

原、被告形成了合法的物业服务合同关系，被告在享受物业服务后，应当依法依约向原告支付物业服务费，现被告无正当理由拒不交纳物业服务费，应当承担相应的法律责任，故对于原告提出的要求被告支付2012年7月至2013年10月的物业服务费2442.9元的诉讼请求，予以支持。对于原告提出的要求被告支付违约金1899元的诉讼请求，根据本案的性质、物业管理服务的特殊性、双方的约定等因素，原告诉求的违约金及其数额有违公平合理的民法基本原则，故对于该项诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告孙玉海向原告洛阳市兴广物业管理有限责任公司支付拖欠的物业费2442.9元。上述义务应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，即若逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告洛阳市兴广物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告孙玉海负担。孙玉海上诉称，被上诉人没有完全履行《前期物业管理协议》的约定，

原、被告形成了合法的物业服务合同关系，被告在享受物业服务后，应当依法依约向原告支付物业服务费，现被告无正当理由拒不交纳物业服务费，应当承担相应的法律责任，故对于原告提出的要求被告支付2012年7月至2013年10月的物业服务费2442.9元的诉讼请求，予以支持。对于原告提出的要求被告支付违约金1899元的诉讼请求，根据本案的性质、物业管理服务的特殊性、双方的约定等因素，原告诉求的违约金及其数额有违公平合理的民法基本原则，故对于该项诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1577号上诉人（原审被告）：孙玉海，男，1977年5月17日出生，汉族，住洛阳市涧西区武汉路南段香港成小区*期*********室。身份证号码4129271979********。被上诉人（原审原告）：洛阳市兴广物业管理有限责任公司，住所地洛阳市涧西区武汉南路138号40幢。法定代表人：宋志坚，该公司总经理。委托代理人：任育涛，该公……