（2017）浙07民终4036号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，朱志英、洪杨旺的诉请能否得到支持，主要是看其主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”虽然朱志英、洪杨旺共同购买案涉房屋在法院查封之前，且已经付清了全部价款，符合上述规定的第（一）、（三）项，但朱志英、洪杨旺系朋友关系，并非一家人，共同购买案涉商品房用于居住不符合常理。按洪杨旺所述系朱志英向其借款，为保证债权将其名字写在合同中，但朱志英至今未归还洪杨旺所称的该笔借款，结合朱志英与案外人朱宏建离婚协议载明的“与洪杨旺共同投资的位于的产权归女方所有”及双方对债务的约定也未提及洪杨旺所称的债务，据此分析，朱志英、洪杨旺共同购买案涉房屋属投资，故不符合上述规定的第（二）项，且洪杨旺已有其他住房。综上，朱志英、洪杨旺的
摘要
执行案外人、郑布英与义乌市惠商小额贷款股份有限公司、虞东明等案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4036号上诉人（原审原告、执行案外人）：朱志英，女，1977年5月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：付茂辉，男，汉族，浙江省金华市婺城区,系村委会推荐。委托诉讼代理人：郑布英，浙江一剑律师事务所律师。上诉人（原审原告、执行案外人）：洪杨旺，男，1983年5月10日出生，汉族，户籍地浙江省泰顺县横坑乡华洋村五婆山，现住……