农村房屋买卖合同纠纷 （2021）兵02民终5号

案涉房屋是疆域公司给第三人陶家军支付工程款的抵账房，该抵账行为是疆域公司和陶家军之间的内部行为，陶家军对外是以疆域公司名义向黄景杰出售涉案房屋，疆域公司向黄景杰出具了收到购房款的收据，购房款收据上的收款人虽是陶家军，但是疆域公司在收据上加盖了其公司的财务专用章，视为疆域公司对收取了黄景杰购房款的事实以及对陶家军以其名义向黄景杰出售案涉房屋的行为予以认可，故疆域公司与黄景杰之间形成房屋买卖合同关系，疆域公司应承担案涉房屋买卖合同的相应责任。此外，案涉房屋是疆域公司与冠农天府公司合作开发建设，商品房买卖合同上虽然没有冠农天府公司的印章，但是疆域公司、冠农天府公司约定案涉项目系疆域公司以冠农天府公司名义开发，并由疆域公司负责房屋销售，故疆域公司的房屋销售行为，事实上已经征得冠农天府公司的同意。案涉商品房买卖合同中列明的出卖人为冠农天府公司，该房屋是疆域公司、冠农天府公司共同开发建设，故疆域公司与冠农天府公司均为合同履行的实质主体。第三人陶家军通过房屋中介兰轩阁公司及案外人符云生将案涉房屋出售给黄景杰，房款虽未直接支付给疆域公司以及冠农天府公司，但结合《房产认购合同》、张凤证人证言、第三人陶家

案涉房屋是疆域公司给第三人陶家军支付工程款的抵账房，该抵账行为是疆域公司和陶家军之间的内部行为，陶家军对外是以疆域公司名义向黄景杰出售涉案房屋，疆域公司向黄景杰出具了收到购房款的收据，购房款收据上的收款人虽是陶家军，但是疆域公司在收据上加盖了其公司的财务专用章，视为疆域公司对收取了黄景杰购房款的事实以及对陶家军以其名义向黄景杰出售案涉房屋的行为予以认可，故疆域公司与黄景杰之间形成房屋买卖合同关系，疆域公司应承担案涉房屋买卖合同的相应责任。此外，案涉房屋是疆域公司与冠农天府公司合作开发建设，商品房买卖合同上虽然没有冠农天府公司的印章，但是疆域公司、冠农天府公司约定案涉项目系疆域公司以冠农天府公司

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵02民终5号 上诉人（原审被告）：新疆冠农天府房地产开发有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市团结南路。 法定代表人：明东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈文卿，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄景杰，男，1990年出生，住新疆尉犁县。 委托诉讼代理人：黄二娃（黄景杰父亲），男，1957年出生，住新疆尉犁……