房屋买卖合同纠纷 （2012）一中民四终字第1566号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案刘某某、徐某某以及案外人某房地产经纪公司签订的《房屋买卖（置换）合同》，反映了双方当事人的真实意思，且内容于法并无相悖之处，故双方应予遵守。刘某某、徐某某所争议的事实，系对《房屋买卖（置换）合同》中约定的装饰装修在移交时是否保持良好状态的理解与认识不同所致。《房屋买卖（置换）合同》系格式文本，由房屋中介机构即某房地产经纪公司提供，其中关于房屋“装饰装修保持良好的状态”的约定为格式条款，“装饰装修”仅约定为在移交时“保持良好的状态”，但对装饰装修的具体内容未给予明确说明。法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。按照通常理解，徐某某拆走的物品实际应属于“装饰装修”的部分内容。徐某某拆卸取走部分物品，破坏了“装饰装修”的“良好状态”，其行为已经违反了合同约定，存在一定过错。但徐某某的此种违约，并不妨碍合同标的物的转移，故不应适用惩罚致使合同不能履行的根本性违约措施来惩罚徐某某的一般性违约行为。由此，刘某某要求徐某某赔偿违约金的诉讼请求，一审人民法院不予支持。但徐某某应对其拆走部分装饰装修

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案刘某某、徐某某以及案外人某房地产经纪公司签订的《房屋买卖（置换）合同》，反映了双方当事人的真实意思，且内容于法并无相悖之处，故双方应予遵守。刘某某、徐某某所争议的事实，系对《房屋买卖（置换）合同》中约定的装饰装修在移交时是否保持良好状态的理解与认识不同所致。《房屋买卖（置换）合同》系格式文本，由房屋中介机构即某房地产经纪公司提供，其中关于房屋“装饰装修保持良好的状态”的约定为格式条款，“装饰装修”仅约定为在移交时“保持良好的状态”，但对装饰装修的具体内容未给予明确说明。法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）一中民四终字第1566号上诉人（原审原告）刘某某。委托代理人杨某某。上诉人（原审被告）徐某某。委托代理人张某乙（朋友关系）。上诉人刘某某、上诉人徐某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2012）南民重字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审人民法院经审理查明，2009年7月30日，刘某某……