房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1325号

张元元与班明双方签订了《购房协议书》，班明按照约定收到了张元元的购房款12万元，但班明的行为是否受赵鸿儒委托因赵鸿儒现已去世，本案中无法核实委托关系是否真实存在，双方均未对赵鸿儒的授权委托提出笔迹鉴定，现有证据不足以确认班明签订《购房协议书》系其个人行为，张元元请求确认其与班明签订的《购房协议书》无效，要求退还购房款及支付利息的诉讼主张不予支持，理由是：虽该协议所涉及的土地性质是村民集体所有，且有班明签字，但其行为后果应由班明或赵鸿儒承担的不确定性导致本案不宜作出处理，张元元可待确定赵鸿儒的继承人后，一并起诉赵鸿儒与班明解决为妥。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回张元元的诉讼请求。案件受理费3584元，由张元元负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，张元元与李俊生签订购房协议书，购房协议书载明售房人为班明，房屋位于呼和浩特市××区养猪厂南侧，房屋为简易二楼，面积为82平方米，价款为12万元，落款时间为2010年3月28日。张元元所举打款凭证的时间是2013年4月4日，数额为11万元，收款人为李俊生。二审庭审中，张元元

张元元与班明双方签订了《购房协议书》，班明按照约定收到了张元元的购房款12万元，但班明的行为是否受赵鸿儒委托因赵鸿儒现已去世，本案中无法核实委托关系是否真实存在，双方均未对赵鸿儒的授权委托提出笔迹鉴定，现有证据不足以确认班明签订《购房协议书》系其个人行为，张元元请求确认其与班明签订的《购房协议书》无效，要求退还购房款及支付利息的诉讼主张不予支持，理由是：虽该协议所涉及的土地性质是村民集体所有，且有班明签字，但其行为后果应由班明或赵鸿儒承担的不确定性导致本案不宜作出处理，张元元可待确定赵鸿儒的继承人后，一并起诉赵鸿儒与班明解决为妥。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1325号上诉人（原审原告）：张元元，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：班明，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：秦艳欣，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐挺，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李俊生……