农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2838号

本案中，双方纠纷涉及农村房屋及宅基地转让使用，有别于其他类型房屋买卖合同纠纷，故将本案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋买卖合同纠纷是指农民将农村自有居住性房屋转让他人，他人支付价款的合同产生的纠纷。农村房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。本案中，双方当事人虽均未提交书面合同，但一致认可1993年戚玉琦与李某签订房屋买卖合同的事实，并实际履行了各自的义务，且实际上戚玉琦一直占有使用涉案房屋院落至今，故可以确认戚玉琦与李某已于1993年建立了关于农村房屋买卖合同的法律关系。违反国家法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。我国于1988年12月29日实施的《中华人民共和国土地管理法》规定“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的处分，根据我国土地管理法、物权法的规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以农村宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制，但在处理具体案件时应

本案中，双方纠纷涉及农村房屋及宅基地转让使用，有别于其他类型房屋买卖合同纠纷，故将本案案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋买卖合同纠纷是指农民将农村自有居住性房屋转让他人，他人支付价款的合同产生的纠纷。农村房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。本案中，双方当事人虽均未提交书面合同，但一致认可1993年戚玉琦与李某签订房屋买卖合同的事实，并实际履行了各自的义务，且实际上戚玉琦一直占有使用涉案房屋院落至今，故可以确认戚玉琦与李某已于1993年建立了关于农村房屋买卖合同的法律关系。违反国家法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。我国于1988年12月29日实施的《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2838号上诉人（原审原告）：邓梦敏，女，1954年3月23日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人（原审原告）：李九松，男，1980年5月17日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人（原审原告）：李久利，男，1990年2月27日出生，汉族，住北京市通州区。三上诉人共同委托诉讼代理人：魏敏华，北京恒略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚玉琦……