房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5774号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，康辉、黄建军签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，康辉、黄建军均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》中也明确约定若乙方拖欠租金超过十五个工作日视为乙方自动退租，构成严重违约，甲方有权单方面解除合同。现黄建军仅支付租金至2016年11月30日止，拖欠租金超过十五个工作日，康辉解除合同的条件已经成就，故康辉要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。合同解除后，黄建军理应支付系争房屋自2016年12月1日起至合同解除之日止的租金，故康辉要求黄建军支付2016年12月1日起至2017年2月28日止的租金的诉讼请求，予以支持。因康辉主张的上述租金均发生在系争房屋水电接通之后，故黄建军拒绝支付的理由，缺乏事实依据，不予采信。对于康辉主张的水电费用，黄建军同意按照账单列明的金额进行支付，予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，康辉、黄建军签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，康辉、黄建军均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》中也明确约定若乙方拖欠租金超过十五个工作日视为乙方自动退租，构成严重违约，甲方有权单方面解除合同。现黄建军仅支付租金至2016年11月30日止，拖欠租金超过十五个工作日，康辉解除合同的条件已经成就，故康辉要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。合同解

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5774号上诉人（原审被告）：黄建军，男，1963年8月1日生，汉族，住上海市崇明区。被上诉人（原审原告）：康辉，男，1983年12月5日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人黄建军因与被上诉人康辉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初9522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依……