房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终3927号

付款条件未成就实质为顾家容没有付款能力恶意拒绝履行网签所导致，同时也导致合同没有在2016年3月30日履行完毕，肖欣、刘跃生没有在2016年3月30日前收到全款的根本原因。种种事实表明顾家容在合同履行期限内不具备付款及履约能力，其借助变更购房人、变更付款方式、诓骗肖欣、刘跃生签署变更协议引起纠纷，其后以诉讼为由拒绝协商、拒绝履行拖延合同履行时间，顾家容以实际行动已表明其在合同履行期限内拒绝购买涉案房屋，其已构成根本违约。三、顾家容在合同履行期限内因不具备付款能力，在未经肖欣、刘跃生同意的情况下违反合同中一次性支付全款的约定，单方变更合同主体及付款方式并以各种理由拒绝沟通、拒绝履行原合同中约定的义务，顾家容的行为已表明其拒绝依据原合同购买涉案房屋，已构成根本违约。四、双方签订的房屋买卖合同及补充协议中均未约定一方提起诉讼可拒绝履行合同。顾家容以提起诉讼为由在合同履行期限内，单方拒绝协商、拒绝履行没有合同及法律依据。一审法院认定“链家工作人员证实在2016年3月24日之后，李某希望继续与买家沟通，但无法取得联系。在立案后，顾家容表示走司法程序，双方未再继续协商。”也可证明合同未在2016年

付款条件未成就实质为顾家容没有付款能力恶意拒绝履行网签所导致，同时也导致合同没有在2016年3月30日履行完毕，肖欣、刘跃生没有在2016年3月30日前收到全款的根本原因。种种事实表明顾家容在合同履行期限内不具备付款及履约能力，其借助变更购房人、变更付款方式、诓骗肖欣、刘跃生签署变更协议引起纠纷，其后以诉讼为由拒绝协商、拒绝履行拖延合同履行时间，顾家容以实际行动已表明其在合同履行期限内拒绝购买涉案房屋，其已构成根本违约。三、顾家容在合同履行期限内因不具备付款能力，在未经肖欣、刘跃生同意的情况下违反合同中一次性支付全款的约定，单方变更合同主体及付款方式并以各种理由拒绝沟通、拒绝履行原合同中约定的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3927号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖欣，女，1959年9月10日出生，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：刘跃生，男，1958年10月24日出生，住北京市西城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张胜勇，北京市证信律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：梁聪，北京市证信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：顾家容，女，19……