房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1823民初1395号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 原告作为出租方与被告作为承租方签订《租赁合同》和《综合管理合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。 关于原告主张解除与被告签订的《租赁合同》的问题。 本案中，原告主张被告自2017年11月1日起拖欠费用已构成违约，并提交了《租赁合同》、《综合管理合同》以及有被告陈美娣签名的《缴款通知》等证据加以证实，被告未提交证据反驳，本院予以采信。 被告自2017年11月1日起开始拖欠租金、管理费、水电费，其行为已构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《租赁合同》第八条违约责任第5款约定，被告违约致解除合同条件成就，原告作为守约方依据合同约定取得单方解除合同的权利。 因此，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》，理据充分，本院予以支持。 原告虽未提交证据证实已向被告发出解除《租赁合同》的通知，但《租赁合同》第八条违约责任第5款约定“拖欠十五日仍未缴纳应付款项的，作乙方违约处理。 甲方
摘要
清远市佰得商业管理有限公司与陈美娣、钟韶景房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1823民初1395号原告：清远市佰得商业管理有限公司，住所地：阳山县阳城镇城南东社区商业大道**[海逸时代花园]****。 法定代表人：朱榕根，系公司总经理。 委托诉讼代理人：苏昊纬，广东腾锐律师事务所律师。 被告：陈美娣，女，1988年1月5日出生，汉族，住广东省阳山县。 被告：钟韶景，男，1988年2月16日出生，汉族，住广东省阳山县。 原……