房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终8707号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。赵万青与刘兵兵双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应自觉遵守。赵万青因个人原因，于2020年9月6日收房之前向刘兵兵明确表示无法继续履行合同，刘兵兵在收条下方书写“由于乙方个人原因不租此房，当日告知甲方，预交房租协商后处理”，表明刘兵兵亦同意解除合同，现赵万青自愿承担一个月房屋租金即3200元作为违约金，此举符合双方合同中关于违约责任的约定，刘兵兵无正当理由拒绝退还赵万青预交的全部租金，与法相悖，故对赵万青要求刘兵兵退还房屋租金16800元的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告刘兵兵于本判决生效后三日内向原告赵万青退还房屋租金16800元；二、驳回原告赵万青的其余诉讼请求。如果刘兵兵未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。赵万青与刘兵兵双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应自觉遵守。赵万青因个人原因，于2020年9月6日收房之前向刘兵兵明确表示无法继续履行合同，刘兵兵在收条下方书写“由于乙方个人原因不租此房，当日告知甲方，预交房租协商后处理”，表明刘兵兵亦同意解除合同，现赵万青自愿承担一个月房屋租金即3200元作为违约金，此举符合双方合同中关于违约责任的约定，刘兵兵无正当理由拒绝退还赵万青预交的全部租金，与法相悖，故对赵万青要求刘兵兵退还房屋租金16800元的诉讼请求，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终8707号上诉人（原审被告）：刘兵兵，男，1991年6月6日出生，汉族，中国电子科技集团第二十研究所职工，住陕西省榆林市横山区殿市。被上诉人（原审原告）：赵万青，男，1987年6月23日出生，汉族，西北大学教师，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：万锋，女，1959年8月25日出生，汉族，西安市碑林区检察院退休职工，住西安市碑林区，系赵……