房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第12036号

正元成公司与龙华通公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。《房屋租赁协议》约定对于垃圾堆积及其他多余设施的房屋双方可另行协商，但发生争议后，双方无法就房屋的交付条件协商一致，双方要求继续履行合同的前提分歧严重，合同继续履行不具备基础条件，且龙华通公司不同意接收涉案房屋，故对于正元成公司继续履行合同的上诉意见，本院不予支持。因双方未完成房屋交接，正元成公司要求龙华通公司继续交纳租金的上诉意见，本院不予采纳。龙华通公司作为承租人对房屋的基本状况负有审查义务，《房屋租赁协议》签订之前龙华通公司对租赁房屋进行了勘查，对房屋的状况是明知的，此后又不同意接收租赁房屋，原审法院判令其向正元成公司交纳的履约保证金不予退还，并无不妥，本院予以维持。正元成公司收取龙华通公司的履约保证金应向其开具正式的票据，原审法院对此处理并无不妥，本院予以维持。正元成公司对于龙华通公司办理装修报备、消防等手续负有协助义务，但正元成公司进行协助系交接完成之后，龙华通公司以行使不安抗辩权为由不同意接收租赁房屋的上诉意见，缺乏依据，本院不予支持。综上

正元成公司与龙华通公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。《房屋租赁协议》约定对于垃圾堆积及其他多余设施的房屋双方可另行协商，但发生争议后，双方无法就房屋的交付条件协商一致，双方要求继续履行合同的前提分歧严重，合同继续履行不具备基础条件，且龙华通公司不同意接收涉案房屋，故对于正元成公司继续履行合同的上诉意见，本院不予支持。因双方未完成房屋交接，正元成公司要求龙华通公司继续交纳租金的上诉意见，本院不予采纳。龙华通公司作为承租人对房屋的基本状况负有审查义务，《房屋租赁协议》签订之前龙华通公司对租赁房屋进行了勘查，对房屋的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第12036号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市正元成经济贸易中心，住所地北京市昌平区百善乡政府西100米。法定代表人万程，总经理。委托代理人鲍立，北京鲍立律师事务所律师。委托代理人武浩，北京鲍立律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京龙华通商贸有限公司，住所地北京市海淀区颐和园路45号。法定代表人陈军，总经理。上诉人北京市正元……