房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9525号

赵珏未经出租人庙行经发公司同意将2305号商铺转租给胤祥公司，庙行经发公司得知此事后提出了异议，胤祥公司主张与赵珏签订的《商铺租赁合同》无效，符合法律规定，法院予以准许。合同确认无效后，胤祥公司应当将2305号商铺返还给赵珏，赵珏也应当将保证金28,140元返还给胤祥公司。《商铺租赁合同》约定，赵珏应提供胤祥公司办理营业执照所需的各项文件，同时有义务协助胤祥公司办理相关手续。庙行经发公司明确表示不同意胤祥公司在2305号商铺办理工商登记，赵珏未能协助胤祥公司办理相关手续，对胤祥公司的经营造成影响，赵珏要求胤祥公司支付全部租金，法院不予准许。考虑到胤祥公司已经支付了部分租金，赵珏要求胤祥公司支付2015年11月1日起的租金及滞纳金，法院不予准许。《商铺租赁合同》约定，赵珏保证有权出租商铺，若无权出租，造成胤祥公司损失的应当赔偿。赵珏未经庙行经发公司同意转租房屋，造成胤祥公司无法继续租赁，胤祥公司要求赵珏赔偿添附损失，符合法律规定，法院予以准许。赵珏对2305号商铺进行过装修，而胤祥公司无确切证据证明其增高了门厅外广告牌基层钢结构，进行了石膏板隔墙和龙骨基层、木踢脚线施工，及对地坪、栏杆进

赵珏未经出租人庙行经发公司同意将2305号商铺转租给胤祥公司，庙行经发公司得知此事后提出了异议，胤祥公司主张与赵珏签订的《商铺租赁合同》无效，符合法律规定，法院予以准许。合同确认无效后，胤祥公司应当将2305号商铺返还给赵珏，赵珏也应当将保证金28,140元返还给胤祥公司。《商铺租赁合同》约定，赵珏应提供胤祥公司办理营业执照所需的各项文件，同时有义务协助胤祥公司办理相关手续。庙行经发公司明确表示不同意胤祥公司在2305号商铺办理工商登记，赵珏未能协助胤祥公司办理相关手续，对胤祥公司的经营造成影响，赵珏要求胤祥公司支付全部租金，法院不予准许。考虑到胤祥公司已经支付了部分租金，赵珏要求胤祥公司支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9525号上诉人(原审原告、反诉被告)：赵珏，女，1970年10月20日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杨惠德(系赵珏丈夫)，男，1965年11月2日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海胤祥资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李刚强，总经理。委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务……