房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6691号

区人防办、如意不夜城属于续签合同，在2003年6月27日双方签订《协议书》一份，约定区人防办有观音阁人防工事、工事管理房1751平方米，愿提供给如意不夜城作为开办娱乐场所使用，协议使用期为十年，年使用费12万元。2011年5月，双方又签订协议一份，约定的租赁面积为2126平方米，使用期为20年，每年使用费为3万元。区人防办、如意不夜城无任何合理原因，租金却降低到不合理的低价：与前期两次租金比较，且目前南京同类场地的经营性租金是逐年上涨的。因双方无任何证据证明如此低价租金具有合理性，以该租金订立的合同，导致国有资产流失。区人防办要求解除合同，但解除合同的前提是合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，故区人防办要求解除区人防办、如意不夜城之间的协议书，不予支持。区人防办要求如意不夜城恢复原状返还房屋，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国人民防空法》第二十六条之规定,一审法院判决：一、驳回南京市玄武区人民防空办公室要求解除南京市玄武区人民防空办公室与南京如意不夜城娱乐中心于

区人防办、如意不夜城属于续签合同，在2003年6月27日双方签订《协议书》一份，约定区人防办有观音阁人防工事、工事管理房1751平方米，愿提供给如意不夜城作为开办娱乐场所使用，协议使用期为十年，年使用费12万元。2011年5月，双方又签订协议一份，约定的租赁面积为2126平方米，使用期为20年，每年使用费为3万元。区人防办、如意不夜城无任何合理原因，租金却降低到不合理的低价：与前期两次租金比较，且目前南京同类场地的经营性租金是逐年上涨的。因双方无任何证据证明如此低价租金具有合理性，以该租金订立的合同，导致国有资产流失。区人防办要求解除合同，但解除合同的前提是合同有效，根据《中华人民共和国合同法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6691号上诉人（原审被告）：南京如意不夜城娱乐中心，住所地南京市玄武区观音阁**号。投资人：帅日昇，南京如意不夜城娱乐中心总经理。委托诉讼代理人：万永松，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露露，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市玄武区人民防空办公室，住所地南京市玄武区珠江路***号****室。负责人……