房屋买卖合同纠纷 （2019）湘13民终2184号
裁判要旨
《新化县兴隆佳苑业主委员会章程》第三条第五款规定业主委员会的职责包括代表全体业主与开发商签订相关合同并负责监督合同执行。因此，第三人新化县兴隆佳苑业主委员会依其章程中明确规定的职责，代表业主与被告吴铁周签订了《关于变更“兴隆佳苑小区房屋团购房意向协议”的协议》，原告邹涛与被告吴铁周并无合同关系，彼此也不是合同的相对方，根据合同相对性原则，原告邹涛要求被告吴铁周赔偿其延期交房的违约金诉求无事实及法律依据，一审法院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告邹涛的诉讼请求。本案案件受理费3227元，因适用简易程序减半收取1614元，由原告邹涛承担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。 经查，一审查证的案件事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案二审中争议的焦点问题有：吴铁周是否应赔偿邹涛的延期交房违约金。上诉人邹涛提出新化县兴隆佳苑业主委员会依章程中明确规定的职责，代表业主与吴铁周签订了《关于变更“兴隆佳苑小区房屋团购房意向协议”的协议》，该变更协
摘要
《新化县兴隆佳苑业主委员会章程》第三条第五款规定业主委员会的职责包括代表全体业主与开发商签订相关合同并负责监督合同执行。因此，第三人新化县兴隆佳苑业主委员会依其章程中明确规定的职责，代表业主与被告吴铁周签订了《关于变更“兴隆佳苑小区房屋团购房意向协议”的协议》，原告邹涛与被告吴铁周并无合同关系，彼此也不是合同的相对方，根据合同相对性原则，原告邹涛要求被告吴铁周赔偿其延期交房的违约金诉求无事实及法律依据，一审法院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告邹涛的诉
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民终2184号 上诉人（原审原告）:邹涛，男，汉族，生于1996年12月6日，新化县人，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：伍晓衡，湖南远达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴铁周，男，汉族生于1975年7月11日，新化县人，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：吴远代，湖南楚梅律师事务所律师。 原审第三人：新化县兴隆佳苑业主委员会，……