物业服务合同纠纷 （2016）冀06民终2060号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业服务合同是诺成、要式、双务、有偿的合同，我国合同法确立的履行抗辩权有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安履行抗辩权三种，而三项抗辩权都存在于双务合同中具有对待或对价关系的债务之间；物业服务合同的内容主要是提供公共服务，在效用上具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，个别业主的缴费义务与物业服务方提供物业服务义务之间不存在对价关系。本案中对于张晓军所居住房屋漏水的事实，卓正物业公司予以认可，且也进行了多次维修，但双方因最终维修方案意见不一无法达成一致意见，致本案未能调解成功，因卓正物业公司与保定市诚信房地产开发有限公司签订的《业主公约》中约定了业主对物业费等相关费用“不得以任何理由拒交或拖欠”，张晓军以拒绝支付物业服务费、电梯年检费行使抗辩权显属不妥，对张晓军的此项抗辩，原审法院不予采纳。对于因房屋漏水所造成的损失，张晓军可另案主张。张晓军在卓正物业公司提供物业服务的小区内居住，接受了卓正物业公司的服务，应按照相关规定及双方约定交纳物业费和电梯年检费，故卓正物业公司要求张晓军给付2014年度的物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业服务合同是诺成、要式、双务、有偿的合同，我国合同法确立的履行抗辩权有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安履行抗辩权三种，而三项抗辩权都存在于双务合同中具有对待或对价关系的债务之间；物业服务合同的内容主要是提供公共服务，在效用上具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，个别业主的缴费义务与物业服务方提供物业服务义务之间不存在对价关系。本案中对于张晓军所居住房屋漏水的事实，卓正物业公司予以认可，且也进行了多次维修，但双方因最终维修方案意见不一无法达成一致意见，致本案未能调解成功，因卓正物业公司与保定市诚信房

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终2060号上诉人（原审被告）张晓军。委托代理人殷明会，河北磅礴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）保定市卓正物业服务有限公司，住所地保定市七一东路2358号。法定代表人任喜来，该公司总经理。委托代理人赵泽宇、宁凤娟，该公司员工。上诉人张晓军因物业服务合同纠纷一案，不服保定市莲池区人民法院（2015）北民初字第1547号民事判决，向本院……