房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3718号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴全、谷阳公司签订的租赁合同于2012年12月31日到期后，谷阳公司未向吴全返还房屋，且从2013年4月谷阳公司向吴全支付租金的行为可以看出，涉案房屋长期处于谷阳公司的实际控制下。吴全主张谷阳公司支付2013年前三季度的房租，有证据证实，本院予以支持。吴全只主张按合同约定计算的一半租金，本院予以准许。关于租金的标准，应按原合同期内的租金约定，以实际履行中每季度3218.01元计算三个季度为9654.03元。谷阳公司拒付吴全2013年前三季度的租金，理由不能成立，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条之规定，判决谷阳公司于本判决生效之日起十日内向吴全支付2013年1月1日至2013年9月30日租金9654.03元。一审案件受理费90元，由吴全负担40元，谷阳公司负担50元。谷阳公司不服一审判决，上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误。2012年12月31日双方《租赁合同》期满后，双方已建立新的租赁合同关系，故本案应依该《租赁协议》确定双方的权利义务关系。根据新的租赁协议约定，谷阳公司不需要支付因第三方变更而产

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴全、谷阳公司签订的租赁合同于2012年12月31日到期后，谷阳公司未向吴全返还房屋，且从2013年4月谷阳公司向吴全支付租金的行为可以看出，涉案房屋长期处于谷阳公司的实际控制下。吴全主张谷阳公司支付2013年前三季度的房租，有证据证实，本院予以支持。吴全只主张按合同约定计算的一半租金，本院予以准许。关于租金的标准，应按原合同期内的租金约定，以实际履行中每季度3218.01元计算三个季度为9654.03元。谷阳公司拒付吴全2013年前三季度的租金，理由不能成立，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条之规定，判决谷阳公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3718号上诉人（原审被告）南京谷阳投资管理有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区珠江路600号22层。法定代表人石小兵，谷阳公司董事长。委托代理人卫俊，国浩律师（南京）事务所律师。委托代理人陆化，女，汉族，谷阳公司职员。被上诉人（原审原告）吴全，女，汉族，1956年6月9日生。委托代理人杨园园，江苏刘洪律师事务所律师。上诉人南京谷阳投……