房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第622号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以认定。原、被告均应当按照协议书约定全面履行自己的义务。现原告已按约定预付价款，该门市房亦竣工，故原告主张被告交付门市房，并为其办理该门市房的产权手续，理由正当，证据充分，予以支持。该房屋现所有权人登记为第三人荣佳公司，故第三人应协助原、被告办理上述门市房的产权过户手续。经审理查明，第三人荣佳公司于2011年8月25日取得诉争房屋的产权，故被告未在合理期限即30日内办理产权手续，应按相关规定支付相应利息。被告辩称原告应按房屋实测面积补齐相应房屋价款，其在原告补齐房款前没有交付房屋的义务，亦不存在逾期利息。但涉诉门市房系第三人荣佳公司转给被告用于抵顶工程款，被告又将门市房卖给原告，该门市房在买卖时未取得预售许可，故协议上约定的原告一次性向被告预付价款762300元，不应按被告辩称为类似商品房买卖的定金或预付款。该协议上明确写明总面积、单价及一次性付款，且本案在多次调解过程中，被告及第三人均表示不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以认定。原、被告均应当按照协议书约定全面履行自己的义务。现原告已按约定预付价款，该门市房亦竣工，故原告主张被告交付门市房，并为其办理该门市房的产权手续，理由正当，证据充分，予以支持。该房屋现所有权人登记为第三人荣佳公司，故第三人应协助原、被告办理上述门市房的产权过户手续。经审理查明，第三人荣佳公司于2011年8月25日取得诉争房屋的产权，故被告未在合理期限即30日内办理产权手续，应按相关规定支付相应利

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第622号上诉人（原审原告）贺佳荟，女，1969年11月20日出生，满族。上诉人（原审被告）荣成市广安建筑工程有限公司。法定代表人吕建波，董事长。委托代理人殷建阳，山东华夏明德律师事务所律师。委托代理人郑秀萍，荣成市法律援助中心法律工作者。原审第三人荣成市荣佳电机有限公司。法定代表人赵丕侠，董事长。委托代理人毕明静，山东荣顺律师事务所……