商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终1645号

唐红彦、许海燕与四川吉祥建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案争议焦点：吉翔公司是否承担逾期办证的违约责任。唐红彦、许海燕违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。一审法院根据查明的案件事实，综合评判如下：关于吉翔建设是否承担逾期办理产权证的违约责任。本案中，《金枫名苑商品房买卖合同补充协议》第12条约定“双方同意对合同第十九条的补充约定：。第二款买受人应当在出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日或合同约定的房屋最后交付之日（前述日期以先到者为准）前将需要委托出卖人代交的各项税、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人，否则，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任。因此造成房地产权属证书和房屋抵押登记手续的迟延办理和因延误或分批办理而增加的费用由买受人自行承担，出卖人无需向买受人支付任何费用；。12.8第二款若买受人未在规定时间内向出卖人及时提供自行缴纳税费的相关凭证或委托出卖人代收有关费用，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任”。合

四川吉翔建设发展有限公司、唐红彦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终1645号上诉人（原审被告）：四川吉翔建设发展有限公司，住所地：成都市郫县犀浦镇两河村。法定代表人:宋羽茜，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川多元律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎志，公司员工。被上诉人（原审原告）：唐红彦，男，1974年10月20日出生，汉族，住四川省郫县。被上诉人（原审原告）：许海燕，女，1983年2月28日出生，……