商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）皖13民终428号

丽隆公司、御峰公司之间签订的《龙山财富广场地下商城商铺委托策划与销售代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方均应依约履行。案涉合同未能如约履行，主要系自然原因造成，现合同期限已届满，丽隆公司、御峰公司未能就合同续期达成协议，合同因此自然终止。 丽隆公司在签订合同后积极开展项目销售前期工作，并因此支出大额费用，该笔支出在合同正常履行的情况下，应由丽隆公司自己承担，但是因为合同不能履行，并非丽隆公司原因，该项支出由丽隆公司自己承担，显然不当。丽隆公司的损失，与御峰公司对案涉工程预期判断失误有很大关系，按照生活常识，灵璧当地7、8月份属于汛期，汛期的雨水明显增多，发生洪涝灾害的几率较大，对工程施工会造成很大影响，但是在丽隆公司、御峰公司签订的合同中显然没有考虑上述因素，以致发生工程不能如期施工的情况，因此，御峰公司对此应承担主要责任。在丽隆公司主张的费用中，有部分系发生在8月18日的暴雨之后，暴雨过后，丽隆公司应当预见到合同已不能如约履行，就应当采取适当措施防止损失的扩大，但是丽隆公司仍然继续进行销售的前期准备工作，该部分费用不应要求御峰公司承担。综合

丽隆公司、御峰公司之间签订的《龙山财富广场地下商城商铺委托策划与销售代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方均应依约履行。案涉合同未能如约履行，主要系自然原因造成，现合同期限已届满，丽隆公司、御峰公司未能就合同续期达成协议，合同因此自然终止。 丽隆公司在签订合同后积极开展项目销售前期工作，并因此支出大额费用，该笔支出在合同正常履行的情况下，应由丽隆公司自己承担，但是因为合同不能履行，并非丽隆公司原因，该项支出由丽隆公司自己承担，显然不当。丽隆公司的损失，与御峰公司对案涉工程预期判断失误有很大关系，按照生活常识，灵璧当地7、8月份属于汛期，汛期的雨水明显增

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终428号 上诉人（一审原告）：宿州丽隆房地产营销策划有限责任公司，住所地安徽省宿州市灵璧县经济开发区，统一社会信用代码91341323MA2RU4LU9M(1-2)。 法定代表人：孟丽娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨曦，安徽民之声律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：……