房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民再3号

涉诉房屋系村民集资建造，未经房地产管理部门登记，不具有国家认可的房地产权属登记，不属法院受理范围，故作出（2014）滨塘民初字第7182号民事裁定，裁定驳回邢道国的起诉。该案件当事人未提起上诉。2015年邢道国再次起诉，要求确认与冯新华签订的《说明》无效，请求判令冯新华返还涉诉房屋。二审认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律强制性规定的合同无效。在本案中，涉诉房屋建于胡家园街头道沟村村民集体土地之上，上诉人冯新华非本村村民。依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上诉人冯新华与被上诉人邢道国就农村集体土地上所建涉诉房屋买卖事宜所签订的《说明》，虽约定的买卖标的物为房屋，但根据“地随房走”的一般原则，双方之间的买卖行为涉及到农村集体用地的转让，此一节违反了法律的强制性规定。据此，原审法院认定该份《说明》无效，与事实及相关法律规定相符，本院对此予以维持。关于《说明》无效后的处理问题，考虑到涉诉房屋已交付上诉人冯新华实际使用，且双方就购房款的交付问题各持异议，综合考虑，涉诉房屋以不予返还为宜。二审判决：一

涉诉房屋系村民集资建造，未经房地产管理部门登记，不具有国家认可的房地产权属登记，不属法院受理范围，故作出（2014）滨塘民初字第7182号民事裁定，裁定驳回邢道国的起诉。该案件当事人未提起上诉。2015年邢道国再次起诉，要求确认与冯新华签订的《说明》无效，请求判令冯新华返还涉诉房屋。二审认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律强制性规定的合同无效。在本案中，涉诉房屋建于胡家园街头道沟村村民集体土地之上，上诉人冯新华非本村村民。依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。上诉人冯新华与被上诉人邢道国就农村集体土地上

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民再3号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：邢道国，男，1978年9月29日出生，汉族，无职业，住山东省商河县。委托诉讼代理人李民，上海锦天成（天津）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：冯新华，女，1986年12月28日出生，汉族，无职业，住河南省潢川县。委托诉讼代理人邓懿，北京万贝律师事务所律师。委托诉讼代理人段崇阳，北京……