行政登记 （2015）南市行一初字第634号

最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议…”。参照上述规定可知，对于涉及房屋土地等不动产权属纠纷，因其涉及到的不动产权属转移具有特殊性且有的不可逆转，故对于当事人针对不动产权属寻求司法救济的，应当准确厘清相互法律关系对当事人权益的影响程度，引导当事人选择直接有效的司法救济途径。本案中，原告主张未与第三人签订合同，被告的权属变更登记行为违法，第三人则主张涉案土地房屋已经民事合同行为转归第三人所有。也就是说，影响原告土地房屋权属的先有民事合同行为，后有行政登记行为。分析二者的影响力，民事合同效力将直接决定涉案土地房屋的权利归属，也将直接决定被诉行政登记行为的法律状况。综上，因民事合同非行政诉讼的审查对象，且考虑到农村宅基地的特殊性，原告在涉案民事纠纷未妥善处理情形下迳行提起本案诉讼既不符合行政诉讼的受理条件、亦无必要，且也不会影响原告民事救济途径，本院应对其起诉不予受理或者裁定驳回起诉。

最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议…”。参照上述规定可知，对于涉及房屋土地等不动产权属纠纷，因其涉及到的不动产权属转移具有特殊性且有的不可逆转，故对于当事人针对不动产权属寻求司法救济的，应当准确厘清相互法律关系对当事人权益的影响程度，引导当事人选择直接有效的司法救济途径。本案中，原告主张未与第三人签订合同，被告的权属变更登记行为违法，第三人则主张涉案土地房屋已经民事合同行为转归第三人所

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 行 政 裁 定 书 (2015)南市行一初字第634号 原告陈起新。 委托代理人卢雄伟，广西大航律师事务所律师。 委托代理人韦福盛，广西大航律师事务所律师。 被告隆安县人民政府，所在地隆安县城厢镇广场路8号。组织机构代码00774321-0。 法定代表人甘诚，该县县长。 委托代理人马闻生，广西益佳律师事务所律师。 委托代理人郑文宁，隆安县国土资源局工作人员。 第三……