物业服务合同纠纷 （2015）长中民未终字第06326号

赵昌森、向莲、赵某某与怡盛物业签订的《前期物业服务协议》、《临时管理规约》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。怡盛物业提供了物业管理服务，赵昌森、向莲、赵某某应按合同约定支付相应服务费。现赵昌森、向莲、赵某某主张的物业服务瑕疵，均不足以构成拒交物业费的理由，故对怡盛物业要求支付物业服务费13778.2元（计算至2014年12月31日）的诉请，予以支持；对赵昌森、向莲、赵某某要求怡盛物业退还物业费1622.6元的反诉请求，不予支持。根据《前期物业服务协议》第五条第四项约定，如业主方不按约定时间及标准交纳有关费用，物业公司有权要求业主方补交并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金，但考虑到此前双方正处于纠纷解决的协商阶段，赵昌森、向莲、赵某某系未厘清主张诉求的法律关系，其并非无故拖欠物业费，故对怡盛物业要求赵昌森、向莲、赵某某承担逾期付款违约金的诉请，不予支持。关于14栋1601房业主涉嫌违规搭建阳光房问题，在物业公司劝阻无效的情况下，赵昌森、向莲、赵某某有权通过法律途径向相邻关系侵权人主张权利，物业公司并非执法机关，无权采

赵昌森、向莲、赵某某与怡盛物业签订的《前期物业服务协议》、《临时管理规约》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。怡盛物业提供了物业管理服务，赵昌森、向莲、赵某某应按合同约定支付相应服务费。现赵昌森、向莲、赵某某主张的物业服务瑕疵，均不足以构成拒交物业费的理由，故对怡盛物业要求支付物业服务费13778.2元（计算至2014年12月31日）的诉请，予以支持；对赵昌森、向莲、赵某某要求怡盛物业退还物业费1622.6元的反诉请求，不予支持。根据《前期物业服务协议》第五条第四项约定，如业主方不按约定时间及标准交纳有关费用，物业公司有权要求

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民未终字第06326号上诉人（原审被告、原审反诉原告）赵昌森。上诉人（原审被告、原审反诉原告）向莲。委托代理人赵昌森，系向莲之丈夫。上诉人（原审被告、原审反诉原告）赵某某（曾用名赵××）。法定代理人赵昌森，系赵某某之父。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）长沙怡盛物业管理有限公司。法定代表人林屹，该公司经理。委托代理人胡薇茜，湖南一星律师事务……