物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初2529号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，贵州毕节创奇房地产开发有限公司作为东升丽景小区建设单位，其于2018年7月1日与原告签订的《东升丽景前期物业管理服务合同》，对被告具有法律约束力。 故被告应当按照该合同约定标准向原告缴纳物管费。 原告欠付2018年7月1日起至2019年6月30日期间物管费128.75平方米×1.2元×12个月=1854元，但是因原告管理过程中服务不到位，导致涉案物业存在诸如消防管理有缺陷、有时电梯故障未及时处理、局部垃圾未及时清扫、部分车辆停放不规范等问题，故综合全案，结合原告提供的物业服务情况，本院酌情扣减原告20%物业服务费，以期敦促原告不断提高物业服务水平，构建和睦、清洁、安全、宜居的小区环境。 故被告应缴纳的物业服务费为1854元×80%=1483.20元。 虽然原告主张的欠付物业服务费的期间2018年7月1日起至
摘要
贵州苏兰物业管理有限公司与简发文物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初2529号 原告:贵州苏兰物业管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区洪山街道洪南路城乡商住楼****门面，统一社会信用代码:91520502MA6DKG1RXX。 法定代表人:周大举。 被告:简发文，女，汉族，1973年5月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州苏兰物业管理有限公司与被告简发文物业服务合同纠……