商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1475号

赵久玲与建宇公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。赵久玲与建宇公司在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使赵久玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于赵久玲主张约定的违约金低于实际损失，要求增加违约金的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因赵久玲未能举证证明建宇公司逾期将办理权属登记的资料报产权登记机关备案给其造成了损失及损失的数额，故对该主张原审法院不予采纳。关于建宇公司辩称逾期办证不是开发商的原因，是由于多种原因造成的，责任不在建宇公司。因建宇公司未提供证据予以证明，且基于合同相对性

赵久玲与建宇公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。赵久玲与建宇公司在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使赵久玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于赵久玲主张约定的违约金低于实际损失，要求增加违约金的问题。依据《最高人民法院关于审理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1475号上诉人（原审原告）：赵久玲，女，1970年12月8日出生，满族，个体业主，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：桂连群，1972年12月21日出生，汉族，沈阳市铁西区银桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区飞翔路8号。法定代表人：吕忠瑛，该公司总经理。委托代理人：李迪，男，……