房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民终2705号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，因上述事由导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款。本案中，被告认可截至起诉之日其尚未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商品房认购书》为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告应当向原告返还购房款17万元。关于原告要求解除与被告签订的《内部认购协议书》的诉求，因该协议书为无效合同，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉求的根据定金罚则被告承担5万元违约金，因在2016年3月28日原、被告签订的《房屋抵押贷款协议书》中被告已经将原告交付的5万元定金充抵为购房款，被告并未另行收取，故本案不适用定金罚则，原告诉求的5万元违约金本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决：一、被告永登鑫盛置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告康某某购房款17万元。二、驳回原告康某某的其他诉讼请求。案件受理费4670元，减半收取2335元，由被告永登鑫盛置业有限公司负担2000元，原告康某

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，因上述事由导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款。本案中，被告认可截至起诉之日其尚未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商品房认购书》为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告应当向原告返还购房款17万元。关于原告要求解除与被告签订的《内部认购协议书》的诉求，因该协议书为无效合同，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉求的根据定金罚则被告承担5万元违约金，因在2016年3月28日原、被告签订的《房屋抵押贷款协议书》中被告已经将原告交付的5万元定金充抵为购房款，被告并未另行收取，故本案不适

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2705号上诉人（原审被告）：永登鑫盛置业有限公司，住所地甘肃省永登县。委托诉讼代理人：张生杨，甘肃李国元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康某某，男，汉族，1976年11月12日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃浦德律师事务所律师。上诉人永登鑫盛置业有限公司因与被上诉人康某某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省永登县人……