房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第497号

沈也与沈勇之间签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，应属合法有效。沈也与沈勇双方均应当按照合同约定履行自己的义务。沈也已经按照约定支付了首期购房款，沈勇也应当按约将该房屋上的抵押清洁，其未能按时清洁抵押，导致前期房屋不能过户，并因其原因致使该房屋被司法查封，无法进行产权转移登记手续，因此其应当依照合同约定承担相应的违约责任。但因目前系争房屋上有抵押未清洁，且有司法查封和行政限制，该房屋无法进行过户，沈也经法院释明坚持要求过户，不符合法律的强制性规定，该诉讼请求法院不予支持。沈勇经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款之规定，判决如下：一、沈勇应于本判决生效之日起十日内支付沈也违约金(以1,800,000元为本金按照日万分之五自2013年4月1日起计算至本判决生效之日止)；二、沈也的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

沈也与沈勇之间签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，应属合法有效。沈也与沈勇双方均应当按照合同约定履行自己的义务。沈也已经按照约定支付了首期购房款，沈勇也应当按约将该房屋上的抵押清洁，其未能按时清洁抵押，导致前期房屋不能过户，并因其原因致使该房屋被司法查封，无法进行产权转移登记手续，因此其应当依照合同约定承担相应的违约责任。但因目前系争房屋上有抵押未清洁，且有司法查封和行政限制，该房屋无法进行过户，沈也经法院释明坚持要求过户，不符合法律的强制性规定，该诉讼请求法院不予支持。沈勇经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了诉讼权利。依照《中华人民共和国合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第497号上诉人(原审原告)沈也。委托代理人林孝盛，上海市中茂律师事务所律师。上诉人(原审被告)沈勇。原审第三人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行。负责人王育松。委托代理人金烨。委托代理人董苏钰。上诉人沈也、上诉人沈勇因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市青浦区人民法院(2013)青民三(民)初字第5076号民事判决，向本院……