物业服务合同纠纷 （2017）川18民终880号

阳光物业公司与天全县西湖大院物业管理委员会签订的西湖大院物业管理委托合同及西湖大院物业管理细则及补充协议符合国务院《物业管理条例》的相关规定，内容未违反法律、法规的强制性规定，其真实、有效，且阳光物业公司从2015年7月1日起实际为小区提供物业管理服务，小区业主也实际上接受了阳光物业公司的物业管理服务。故根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，天全县西湖大院业主委员会与阳光物业公司签订的西湖大院物业管理委托合同、西湖大院物业管理细则及补充协议对该小区业主均具有约束力。现阳光物业公司按合同履行物业管理义务，杨本康、胡小群应按合同约定向阳光物业公司支付物业服务费。物业费的标准按合同约定的非住宅房屋按建筑面积每平方米每月2元计算。因本案胡小群将其所购铺出租给杨本康使用，并约定由杨本康承担物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解》的相关规定，杨本康应向阳光物业公司支付拖欠的物业服务费，胡小群对此承担连带清偿责任。杨本康的辩解因无证据证实，一审法院不予支持。但小区物业服务企业应提供有效管理，从而为业主创造一个整洁、优美、安

阳光物业公司与天全县西湖大院物业管理委员会签订的西湖大院物业管理委托合同及西湖大院物业管理细则及补充协议符合国务院《物业管理条例》的相关规定，内容未违反法律、法规的强制性规定，其真实、有效，且阳光物业公司从2015年7月1日起实际为小区提供物业管理服务，小区业主也实际上接受了阳光物业公司的物业管理服务。故根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，天全县西湖大院业主委员会与阳光物业公司签订的西湖大院物业管理委托合同、西湖大院物业管理细则及补充协议对该小区业主均具有约束力。现阳光物业公司按合同履行物业管理义务，杨本康、胡小群应按合同约定向阳光物业公司支付物业服务

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终880号上诉人（原审被告）：杨本康，男，1970年11月18日出生，住四川省天全县。委托诉讼代理人：钟兵，四川兆盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗韬，四川兆盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天全县阳光物业管理有限公司。住所地：四川省天全县向阳大道。法定代表人：张卓华，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭娜，女，1985年4月8……